作为南沙自贸区的先行区和示范区，明珠湾区灵山岛尖将进行控详规调整，集约用地，将整体毛容积率由1.02提升为1.32；完善设施，除教育外的配套设施共133处，相比现行控规增加85处。此外，在灵山岛尖南侧增加两条过江隧道，疏解对外交通，提升交通承载力。

根据近日进行公示的南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖（C1、C2管理单元）控制性详细规划调整，灵山岛尖位于明珠湾起步区中西部，东至蕉门水道，西至久远东路、番中公路，南至江灵南路，北至江灵北路，其中以凤凰大道为界，分为西侧的C1单元以及东侧的C2单元。总用地面积348.5公顷。用地方面，C1单元沿沙嘴中路及滨水居住地块增加商业商务功能用地；C2单元商务用地兼容商业，融入零售、酒店式公寓等商业功能，提升城市便利度及24小时活力。此外，优化南北纵向绿地布局，C1单元沿河涌增加绿地，C2地块内江灵南路北侧增加绿地，引向水边。

交通方面，在灵山岛尖南侧增加两条过江隧道，西侧一条是预留跨江车/人行通道，东侧一条是预留跨江慢行通道，疏解对外交通，提升交通承载力。内部路网则整体加密城市路网，细化居住区地块划分，形成“小街块、密路网”的城市道路